商业空间楼层平面布局设计方案

　　做商业空间平面排布的时候，最先要锚定的是核心动线的走向，很多新手做平面容易先切商铺面积，最后把主动线绕得七拐八拐，实际运营的时候顾客进了场找不到出口，边角铺位全成了死铺。这套平面的逻辑是先把主通道的净宽卡死，按照商业消防规范的要求，主疏散通道的净宽不能小于对应防火分区疏散人数计算出的最小宽度，同时兼顾日常客流的通行舒适度，避免高峰期出现通道拥堵。平面里两个相邻的矩形区块是标准的主力店预留位，这类铺位的面宽和进深比例控制在1:2左右，既不会因为进深过深导致铺位内部采光差，也不会因为面宽过宽浪费沿街展示面，主力店的临通道侧预留了足够的广告位安装边界，不需要后期二次拆改墙体。做平面的时候要提前把结构柱网的位置考虑进去，

　　很多人做平面只画墙体分隔，忽略结构柱的占位，最后实际施工的时候发现柱子刚好卡在商铺入口中间，或者挡了消防栓的位置，返工成本极高。这套平面的柱网排布是沿着商铺分隔墙对齐的，所有结构柱都落在墙体或者公共区域的边角位置，不会侵入商铺内部的可用空间，也不会遮挡通道上的疏散指示标识。公共区域的管线综合走向也在平面阶段做了预留，主通道上方的吊顶空间要同时走消防喷淋、通风风管、强弱电桥架、应急照明线路，所以平面上公共区域的净宽要扣除吊顶管线安装需要的宽度余量，不能只算地面的通行宽度。商铺内部的机电点位预留也做了标准化排布，每个铺位都预留了独立的配电箱位置、给排水接口、排烟井道接口，不管是做餐饮、零售还是服务类业态，都不需要从公共区域长距离拉管线，

　　减少后期装修的拆改量。防火分区的分隔是平面设计里不能碰的红线，两个区块之间的分隔位置预留了防火卷帘的安装槽位，卷帘降下的时候完全封闭防火分区分隔处，同时不影响日常通行的时候通道的完整性，防火卷帘的两侧都预留了手动控制按钮的安装位置，符合消防验收的硬性要求。疏散楼梯的位置是按照疏散距离计算出来的，每个铺位的最远点到最近疏散楼梯的步行距离都控制在规范要求的范围内，不会出现疏散距离超标的情况，楼梯间的入口也做了放大处理，避免高峰期疏散的时候人流在楼梯口堵塞。卫生间的位置设置在两个区块的中间衔接处，不管是哪个区块的顾客都能在较短的步行距离内找到卫生间，卫生间的入口做了视线遮挡，避免开门直接对着主通道或者商铺门口，

　　同时卫生间外侧预留了洗手台和等候区的空间，不会让等候的人堵在通道上。货运通道的位置和顾客动线做了完全的分离，货运入口设在平面的后侧，货车可以直接停靠在货运通道口，货物通过货运通道直接运到各个铺位的后勤入口，不会和顾客的逛行动线产生交叉，避免运货的时候影响顾客体验，也降低了货物搬运过程中碰伤顾客的安全风险。平面里的商铺分隔墙都是采用轻质隔墙的预留位置，后期如果有大业态需要合并多个小铺位，可以直接拆除隔墙，不需要破坏主体结构，也不会影响管线的正常使用，给后期的业态调整留足了灵活性。做这类商业平面的时候，不能只追求纸面的得铺率，很多方案把通道压得特别窄，商铺切得特别碎，看起来得铺率很高，实际运营的时候顾客体验差，铺位的出租率反而上不去，这套平面在得铺率和通行舒适度之间做了平衡，既保证了足够的可出租面积，也让公共区域的空间感足够开阔。地面铺装的分缝也和平面的柱网、墙体对齐，后期做精装的时候不需要额外切割大量的地砖，减少材料损耗，也能让地面的排版更规整。无障碍通道的坡度和宽度都在平面里做了预留，所有有高差的位置都设置了符合规范的无障碍坡道，坡道的两侧预留了扶手安装位置，满足无障碍设计的相关要求。导视系统的安装位置也在平面阶段做了点位规划，主通道的交叉口、楼梯口、电梯口都预留了导视牌的安装位置，不会出现导视牌被墙体或者其他设施遮挡的情况，顾客进入场地后可以通过导视牌快速找到自己要去的铺位。